Građani Bosne i Hercegovine od sutra, 8. srpnja, mogu podnositi zahtjeve za povrat PDV-a pri kupnji prvog stana, priopćeno je iz Uprave za neizravno oporezivanje (UIO) BiH.
Iz UIO su pozvali građane na strpljenje, ističući da nema potrebe za stvaranjem gužvi na šalterima jer je rok za podnošenje zahtjeva produžen do kraja ove godine.
– Vremena ima dovoljno za sve, a mi smo tu da svakom zahtjevu pristupimo s punom pažnjom – poručili su iz Uprave.
Gdje se podnose prijave?
Zahtjevi se podnose u sjedište prodavca nekretnine, odnosno firme koja je prodala stan, a podnose se regionalnim centrima UNO u: Sarajevu, Banja Luci, Mostaru i Tuzli.
O potraživanjima će odlučivati Skupina za oporavak, računovodstveno praćenje i analizu.
UIO je izvršila internu kadrovsku preraspodjelu kako bi ojačala ove organizacione jedinice i omogućila što bržu obradu pristiglih zahtjeva.
Tko ima pravo na povrat PDV-a?
Pravo na povrat imaju kupci prvog stana koji su kupili novogradnju na koju je plaćen PDV, a nekretnina je upisana na ime kupca nakon 12. travnja 2025. godine, kada su izmjene Zakona stupile na snagu.
Kupac može ostvariti povrat PDV-a za površinu stana do 40 četvornih metara, uz dodatnih 15 četvornih metara za svakog člana obiteljskog domaćinstva koji nema vlastitu nekretninu.
Maksimalna površina za izračun povrata stoga je ograničena na 55 četvornih metara.
Koliko se može vratiti?
Maksimalan iznos povrata PDV-a utvrđuje se prema prosječnoj cijeni kvadrata stana u Bosni i Hercegovini, koju objavljuje Agencija za statistiku BiH, prema posljednjem tromjesečnom izvješću u odnosu na dan zaključenja kupoprodajnog ugovora.
Obračunata stopa PDV-a koja se primjenjuje iznosi 14,5299 posto.
Primjerice, ako je ugovor o kupoprodaji stana sklopljen 31. srpnja 2025. godine, maksimalni povrat može biti 25.149,10 KM. Ovaj iznos izračunat je na osnovu prosječne cijene stana od 3.147 KM po metru kvadratnom prema izvještaju Agencije za statistiku BiH za drugi kvartal 2025. godine.
Obrada zahtjeva može trajati manje od šest mjeseci
Zakonski rok za donošenje rješenja je maksimalno šest mjeseci, ali iz UIO naglašavaju da to ne znači da će svaki građanin toliko čekati.
Brzina obrade ovisit će prvenstveno o tome koliko je dokumentacija potpuna i uredna.
UIO će podatke provjeravati kod entitetskih geodetskih uprava, sudova i poreznih uprava kako bi se spriječile moguće zlouporabe javnog novca.
Građani neće morati sami prikupljati potvrde od drugih institucija. UIO će vršiti međuinstitucionalne provjere službenim putem, kroz razmjenu podataka s nadležnim tijelima u cijeloj Bosni i Hercegovini.
Zašto je važno prijaviti se na pravo mjesto?
Zahtjev se podnosi prema sjedištu prodavca nekretnine, jer se kontrola vrši u regionalnom centru UNO, nadležnom za područje na kojem se nalazi firma koja je prodala stan.
Ukoliko građanin greškom podnese zahtjev u pogrešnom regionalnom centru, UIO će ga službeno proslijediti nadležnom centru, ali iz Uprave savjetuju da se zahtjev podnese odmah na pravo mjesto kako bi se proces ubrzao.
Kontrole i nakon uplate
UIO će, u skladu sa svojim ovlastima, vršiti redovne i naknadne kontrole kroz registar nekretnina i terenske provjere.
Posebno će se pratiti poštivanje pravila prema kojem kupac prvog stana ne smije otuđiti nekretninu u razdoblju od pet godina.
U slučaju kršenja ove odredbe, kupac će biti dužan vratiti puni iznos plaćenog PDV-a, zajedno sa zateznim kamatama.
Iz UIO kažu da građanima žele olakšati ostvarivanje prava, ali i odgovorno raspolaganje javnim novcem.
UIO BiH riješila je i nedoumice građana oko povrata PDV-a na prve nekretnine.
Ovo pravo neće ostvariti osobe koje su same gradile kuću, već samo kupci novoizgrađenih stanova i kuća na koje je prilikom kupnje obračunat i plaćen PDV.