Vlada Kantona Sarajevo, na prijedlog Ministarstva komunalnog gospodarstva, infrastrukture, prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša KS, utvrdila je Nacrt zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade i Nacrt zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora.

Izrada Nacrta zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade proizašla je iz potrebe da se na precizniji način iu skladu sa Zakonom o stvarnim pravima, reguliraju nadležnosti Kantona Sarajevo i jedinica lokalne samouprave u oblasti upravljanja zajedničkim dijelovima zgrada, te jasno definiraju obveze vlasnika stanova, upravitelja i predstavnika etažnih vlasnika.

Potreba za donošenjem ovog zakona sagledana je kroz primjenu važećih propisa i nadzor nad njihovom primjenom, kao i kroz zaključke Skupštine Kantona Sarajevo, kojima su predložena određena rješenja u ovoj oblasti. Predloženim zakonskim rješenjima uvažene su odredbe Zakona o stvarnim pravima, imajući u vidu da je isteklo prijelazno razdoblje u kojem su etažni vlasnici bili dužni svoje odnose urediti sukladno propisima koji se odnose na etažno vlasništvo.

Dugogodišnja praksa ukazuje na nedovoljno razvijenu svijest etažnih vlasnika o njihovoj obvezi upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova zgrada, kao i na nezainteresiranost većine etažnih vlasnika za aktivno sudjelovanje u odlučivanju o ovim pitanjima, s izuzetkom dijela koji se odnosi na zakonom propisane minimalne naknade. Dosadašnja primjena instituta prinudnog zastupnika etažnih vlasnika nije se pokazala učinkovitom, a ovim prijedlogom zakona nije predviđeno njegovo uvođenje u zgrade u kojima nije izabran predstavnik etažnih vlasnika.

Kako bi se stvorila mogućnost da upravitelj može biti i fizička osoba, predviđena je mogućnost osnivanja zajednice etažnih vlasnika jedne ili više zgrada, koji se upisuju u registar sukladno važećim propisima.

Nacrt zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju pripremljen je temeljem dugogodišnje prakse primjene ovog zakona u Ministarstvu, posebno u drugostupanjskom upravnom postupku po žalbama protiv upravnih akata nadležnih općinskih službi. U tom kontekstu, Ministarstvo je zatražilo informacije od općina, Grada Sarajeva i Zavoda o uočenim nedostacima i problemima u primjeni zakona.

Predloženim izmjenama i dopunama uspostavljaju se zelene i rekreacijske površine kao dio zelene infrastrukture, unaprjeđuju procedure za izradu i izmjene planskih dokumenata, te propisuje obaveza donošenja odluke o pristupanju izradi ili izmjeni planskih dokumenata od strane Skupštine Kantona Sarajevo, gradskog ili općinskog vijeća, s obaveznim sadržajem odluke o potrebi izrade strateške procjene utjecaja na okoliš.

Također je predviđena mogućnost izmjene planskih dokumenata po skraćenom postupku, samo u slučaju utvrđenog interesa Kantona, grada ili općine, uz uvjet da se ne mijenja osnovna koncepcija planskog dokumenta, te da se postupak okonča u roku od 90 dana. Izvršene su izmjene i dopune radi usklađivanja s relevantnim federalnim propisima, kao i sa Zakonom o upravnom postupku, s ciljem stvaranja uvjeta za izdavanje elektronskih dozvola kada su za to ispunjeni uvjeti.

Nacrti zakona bit će upućeni u parlamentarnu proceduru, nakon čijeg utvrđivanja slijedi javna rasprava, tijekom koje će građani, zainteresirana stručna javnost i etažni vlasnici imati priliku iznijeti svoje prijedloge i sugestije, s ciljem donošenja kvalitetnih i primjenjivih zakonskih rješenja, priopćeno je iz Službe za protokol i press KS.